Як створити ОСББ: сім кроків від ідеї до реєстрації

Створити ОСББ — це не про папери, а про домовленість сусідів. Документи займають кілька тижнів, а от зібрати людей і пояснити, навіщо все це, — найдовша частина шляху. Нижче — сім кроків, які проходить кожен будинок.

1. Зібрати ініціативну групу

Достатньо трьох–п’яти людей, які готові витратити кілька вечорів. Добре, коли в групі є мешканці з різних під’їздів: так простіше дійти до кожної квартири.

2. Порахувати співвласників

Складіть перелік квартир і нежитлових приміщень з площами та власниками. Без нього не вийде ні правильно підрахувати голоси, ні підготувати збори. Дані можна отримати з Державного реєстру речових прав або зібрати в мешканців.

3. Пояснити сусідам, що зміниться

Люди голосують «проти» не через саме ОСББ, а через страх: «буде дорожче», «нас змусять платити за все». Коротка зустріч у дворі, листівка в поштових скриньках і відповіді на питання в чаті будинку знімають більшість сумнівів.

4. Підготувати статут і порядок денний

Статут можна взяти типовий або написати свій — з урахуванням особливостей будинку. На установчих зборах треба затвердити рішення про створення об’єднання, статут, обрати правління та уповноважену особу для реєстрації.

5. Провести установчі збори

Повідомте всіх співвласників заздалегідь і письмово. Якщо на зборах голосів не вистачило, закон дозволяє дозбирати їх письмовим опитуванням. Саме на цьому кроці процес найчастіше і зупиняється — тут найбільше допомагає досвідчений супровід.

6. Зареєструвати об’єднання

Протокол зборів і статут подають державному реєстратору — у ЦНАП або нотаріусу. Після реєстрації ОСББ отримує код ЄДРПОУ, і можна відкривати банківський рахунок.

7. Прийняти будинок

Останній крок — забрати від попереднього управителя технічну документацію, укласти договори з постачальниками та затвердити перший кошторис. Із цього моменту будинком керують самі співвласники.

Якщо хочете пройти цей шлях без зайвих зупинок — приходьте на безкоштовну консультацію. Розкажемо, з чого почати саме у вашому будинку.